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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：40.96 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 14衛 2陽台
總坪數：55.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.12 坪
附屬建物面積：5.55 坪
土地面積：32.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南應用科技大學、三村國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽行傳統市場
附近交通：永康交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

您好，針對您提供的永康區物件資料（編號 1273893），以下從購屋者角度進行詳細分析與評估。此物件性質特殊，主要定位為投資用住宅，而非自住用途。以下提供 SWOT 分析及綜合評論供您參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段穩定：鄰近台南應用科技大學及鹽行傳統市場，學生與民眾承租需求穩定。 2. 現金流可觀：目前為滿租狀態，月租金約八萬多元，年收益率達四成以上水平。 3. 投資省心：具備獨立電表、監視器等管理設施，適合非當地買家或無力自行經營者。 4. 車位資源：含獨立車庫，在永康區屬於高機動性區域的加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡較高：已達 26 年，可能影響貸款成數及未來維修成本。 2. 房產密度極大：單棟 14 間套房，單位坪數小，居住隱私與舒適度受限，僅適合投資。 3. 電費成本爭議：每度五元對承租者偏高，長期可能影響續租率或增加管理麻煩。 4. 總價門檻高：總價 2280 萬，資金投入量大，流動性不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲空間：若進行翻新裝修，理論上可提升單間價格與承租吸引力。 2. 區域發展潛力：永康區鄰近台南市區，隨著基礎建設完善，長期可能帶動房價上升。 3. 法規調整契機：若能符合最新出租住宅規範（如消防、逃生），能提升資產價值與租金溢價。
威脅 (Threats)	1. 市場供需波動：依賴單一學區租戶，若遇少子化或招生減少，空置率風險增加。 2. 法令風險：政府對出租套房之消防法規日益嚴格，可能需額外投入整改資金。 3. 貸款限制：銀行對於老舊透天及多房型投資物業，放款條件較嚴謹，需注意資金周轉。

二、物件評論

購買建議：適合追求穩定現金流的專業投資者，不適合自住。

此物件位於永康區學區核心，租賃需求支撐力強，目前滿租且收益回報率在當前市場中具備吸引力。然而，作為買房者需特別注意「老舊建築」與「高密度管理」的風險。26 年的屋齡可能意味著未來需編列大修基金，且 14 間套房的維護成本（如水電、清潔、租戶流動）較高。此外，單價雖看似合理，但總金額不低，務必確認銀行貸款條件與個人資金周轉能力。若您具備投資閒錢，且不打算自行介入管理，此物件是一項可觀的資產配置；若您的目的是自住或尋求高資產增值潛力，則建議轉而尋找較新穎的住宅產品。